ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Процесс оценки кадастровой стоимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)»)

Кадастровая стоимость земельного участка — показатель, полученный в результате проведения государственной кадастровой оценки земельного участка, имеющего индивидуальный кадастровый номер.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 — ФЗ государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Согласно ст.24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

РЕЗУЛЬТАТ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

1. Установление реальной рыночной стоимости земли
2. Уменьшение налоговой нагрузки

Услуги оценки от компании КСК ГРУПП

Зачастую к оценке кадастровой стоимости земельного участка прибегают в случае необходимости получения кредита под залог земли, а также при наличии повышенного земельного налога (в соответствии с п.1 ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка).

Таким образом, от качественного проведения оценочных процедур зависит и будущее бизнеса, и величина ваших затрат на налоги в настоящем.

Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от следующих факторов:

• категории и вида разрешенного использования;
• расположения земельного участка;наличия или отсутствия коммуникаций;
• обеспечения транспортом;
• присутствия/отсутствия социальной инфраструктуры (школ, больниц, магазинов);
• состояния экологии окружающей среды.

При оценке кадастровой стоимости земли важно учесть:

• Среднюю стоимость объектов с аналогичными характеристиками;
• Категорию и вид разрешенного использования земельного участка;
• Наличие элементов благоустройства;
• Местоположение.

Оценка кадастровой стоимости шаг за шагом

Завышенная кадастровая стоимость на земельный участок приводит к необоснованно высокому земельному налогу и соответствующим финансовым затратам. Своевременное установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости позволяет вам обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и существенно снизить земельный налог.

Если земельный участок еще фактически не обозначен на местности, владельцу следует заказать процедуру межевания (определения границ) и выполнить необходимые геодезические исследования, чем занимаются специализированные и уполномоченные организации. После чего участок можно поставить на кадастровый учет и уточнить его кадастровую стоимость.

Обращаем внимание, что в отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть изменена:

• когда претерпели изменились основные характеристики земельного участка: увеличилась или уменьшилась площадь, участок был переведен в другую категорию или изменился характер использования;

• если были обнаружены ошибки, ставшие причиной существенного увеличения (уменьшения) кадастровой стоимости.

1 этап. Определение даты оценки рыночной стоимости земельного участка

2 этап. Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок

3 этап. Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости

4 этап. Анализ макроэкономического окружения

5 этап. Финансово-экономический анализ

6 этап. Выбор методов оценки и подхода к оценке для осуществления необходимых расчетов

7 этап. Определение итоговой стоимости объекта оценки на дату оценки

8 этап. Составление и предоставление отчета заказчику

Стоимость оценки кадастровой стоимости

Стоимость оценки рыночной стоимости земли всегда строго индивидуальна, однако, в любом случае затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка с целью ее последующего установления в качестве кадастровой намного ниже по сравнению с полученной налоговой экономией.

По одному из кейсов КСК ГРУПП:

• Оценка земельных участков была проведена нашими оценщиками в течение полутора недель, установлена кадастровая стоимость земельных участков. Комиссия, рассмотрев заявление, определила кадастровую стоимость участков в размере их рыночной стоимости.
• В результате кадастровая стоимость была снижена на 40% — до уровня объективной рыночной цены, которая составила — 22 560 120 рублей.
• В итоге земельный налог снизился с суммы в 1 128 600 до 677 802 рублей.

ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ

Руководство компании «Рогнеда» благодарит КСК ГРУПП за быстро и качественно произведенную оценку бизнеса. Оперативно подготовленный отчет позволил своевременно пополнить оборотные средства предприятия за счет кредита. Порадовала компетентность, инициативность и ответственность. Общение выстроено в легкой непринужденной форме – никаких проблем с коммуникацией. Каждый шаг просчитан и продуман. С такими профессионалами приятно работать. От имени «Рогнеды» фин. директор А. М. Михальченков.

ООО "НПП Рогнеда"

Руководство «СоюзХимРеактив» выражает признательность коллективу КСК ГРУПП за оперативно и качественно проведенный комплекс оценочных мероприятий. В заключении отражено реальное состояние дел нашей компании, четко прослеживается финансовый результат, причины и способы его улучшения. Заключение составлено развернуто, все формулировки предельно ясны. Оно реально помогло нам оценить перспективы развития, спрогнозировать планы и прикинуть свои возможности. Благодарим и рекомендуем.

"СоюзХимРеактив"

Для «Рос-Азия-Инвест» эксперты КСК ГРУПП проводили оценку акций и бизнеса в целом. Работа начата сразу после подписания договора и завершена раньше, чем обсуждалось. Мы получили на руки подробные отчеты с пояснениями и ссылками на нормативы. Нам импонирует такой профессионализм и оперативность. Впредь по оценке и иным бизнес-вопросам будем обращаться только в КСК ГРУПП. Более надежной консалтинговой компании пока не встречали. Уже рекомендуем и даем координаты КСК ГРУПП своим партнерам.

"Рос-Азия-Инвест"