Как теперь проверять сведения о собственниках объектов?
С 1 марта есть три способа выяснить сведения о владельце объекта.
Способ 1. Запросите выписку у собственника недвижимости. Новые правила позволяют заказать выписку с полными данными самому владельцу недвижимости. Поэтому потенциальный покупатель может попросить документ у собственника. Если продавец представит бумагу, вы убедитесь в том, что он действительно правообладатель, ведь посторонним сведения не дают.
В таком способе для потенциального покупателя есть риски. Если сделка затянется, придется снова просить у продавца свежую выписку, повторно он может на это не пойти.
Росреестр уже разрабатывает сервис для проверки выписок с помощью специального QR-кода. Покупатель сможет отсканировать код. Кроме того, проверить достоверность электронного документа можно через сервис на gosuslugi. Для этого попросите собственника заказать выписку через личный кабинет на gosuslugi.ru и выслать вам документ в формате pdf, а также файл, содержащий отсоединенную электронную подпись в формате .sig.
Способ 2. Попросите владельца открыть данные в выписке. Закон сохраняет за собственниками недвижимости право оставить свои персональные данные в открытом доступе, как это было до 1марта.
Поэтому, перед тем как заключить сделку, потенциальный покупатель может договориться с владельцем, чтобы он открыл свои данные в выписке. Для этого собственник должен направить в Росреестр согласие на формирование выписок для посторонних с полными данными. Выслать заявление можно через МФЦ или почтой, а также в личном кабинете Росреестра или портала госуслуг.
Конечно, владелец может отказать в просьбе, ведь не все готовы обнародовать свои персональные данные. Но собственник объекта заинтересован в продаже, поэтому вероятность, что он откроет данные, большая. Тем более у потенциального покупателя есть и другой способ проверить информацию – через нотариуса, но процесс дольше, поэтому сделка может затянуться.
После продажи собственник сможет снова скрыть в выписке свои Ф. И. О. и дату рождения, для этого достаточно подать заявление в Росреестр о погашении записи.
Способ 3. Получите сведения через нотариуса.
Потенциальный покупатель недвижимости может запросить выписку с полными сведениями о собственнике объекта у нотариуса. Закон открывает им доступ к информации о владельцах недвижимости. Но просто так сведения вам не дадут, понадобится доказать, что запрашиваете данные, чтобы обезопасить свои права.
Аргументировать запрос вы можете предварительным договором купли-продажи. Кроме того, будьте готовы заплатить, стоимость услуги– 300 руб. Если запросите документ онлайн, дополнительных затрат не понесете.
Имейте в виду, в услуге вам могут и отказать, ведь закон позволяет нотариусам самостоятельно оценивать, достаточноли документов и оснований запрашивать для клиента выписку.
Если вам необоснованно отказали, путей разрешения ситуации два. Вы можете потребовать вынести письменное постановление с отказом и оспорить его в суде либо же обратиться к другому нотариусу.
