Запись в ЕГРН об объекте недвижимости – не всегда повод начислять собственнику налог на имущество

В июне 2022 года Второй кассационный суд общей юрисдикции посмотрел интересное дело, связанное с исчисление налога на имущество физлиц.

В чём было дело.

Гражданин в 2016-2020 годах владел долей в нежилом помещении и платил за неё налог на имущество. Но в результате судебной тяжбы по иску третьего лица право гражданина и других совладельцев на эту недвижимость было признано отсутствующим, поскольку помещение относится к категории «мест общего пользования здания», а значит не могло являться личной собственностью.

Решение суда на эту тему поступило в ЕГРН, но на его основании право собственности было не аннулировано полностью, а прекращено текущим числом.

Гражданин обратился в налоговую инспекцию с просьбой пересчитать налог на имущество за прошлые годы, поскольку объект ему фактически не принадлежал, но налоговики отказали с ссылкой на запись в ЕГРН. Гражданин обратился в суд, однако первая и апелляционная инстанция согласились с ФНС.

Что решила кассация.

Суд обратил внимание нижестоящих инстанций, что места общего пользования в здании – это долевая собственность всех владельцев помещений в нём, которая не может быть передана в частные руки. Наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности – это вовсе не основание для изменения данного правила.

Чем закончится для налогоплательщика этот спор, ещё только предстоит узнать: дело было направлено на новое рассмотрение в районный суд.

Источник: Определение № № 88а-11971/2022 от 15.06.2022.