Об НДФЛ при продаже объектов недвижимого имущества, образованных из других объектов, если они используются (использовались) в предпринимательской деятельности

Минфин России отметил, что если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а права на старые объекты прекращаются, то, по мнению финансового ведомства, минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 НК РФ положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Учитывая установленное ограничение, если нежилые помещения используются (использовались) в предпринимательской деятельности, то доходы от их продажи не освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения такими нежилыми помещениями.

Источник: Письмо Минфина России от 31.03.2023 № 03-04-05/28818.