Семьи с детьми с 2023 года освобождены от НДФЛ при продаже участка под домом

Проект федерального закона N 196446-8

Совет Федерации одобрил поправки к НК РФ, освобождающие семьи с двумя и более детьми от НДФЛ с доходов от реализации земельного участка, на котором расположены проданные ими жилье и хозпостройки. Условие - участок не использовался в предпринимательстве. Законом региона может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

Напомним, что с 2021 года статья 217.1 НК РФ дополнена пунктом 2.1, в соответствии с которым освобождены от НДФЛ доходы от продажи жилья (долей в нем) независимо от срока его нахождения в собственности, если одновременно выполняются условия:

- на дату продажи жилья налогоплательщик (его супруг (супруга)) является родителем не менее двух детей (здесь и далее - в том числе усыновленных) возрастом до 18 лет (24 лет - для учащихся) или одним из таких детей;

- в календарном году, в котором продано жилье, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилье;

- общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, его супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей;

- налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет (его родителям, если продавец - ребенок) на дату продажи жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Однако, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, правоприменительная практика выявила одну значимую проблему при реализации этой нормы - она норма не распространяется на доход от продажи земельного участка (и расположенных на нем хозяйственных строений и сооружений), на котором находится продаваемый дом (или доля в нем).

Рассматриваемыми поправками эта проблема решена. Их действие распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2023 года.