Недвижимость в аренду: как задекларировать доходы и уплатить налоги?

В случае, если недвижимость сдает гражданин без статуса, как физлицо, то он по итогам года предоставляет декларацию по форме 3-НДФЛ. Отчитаться за предыдущий год в 2022 г. необходимо не позднее 4 мая и до 15 июля заплатить НДФЛ по ставке 13%. Самый быстрый и удобный способ подачи декларации – сервис «Личный кабинет налогоплательщика физлица». Для заполнения декларации также можно использовать специальную компьютерную программу «Декларация», которая размещена в группе сервисов «Программные средства» на сайте ФНС России.

Представить декларацию 3-НДФЛ можно и другими способами:

·         отправить по почте;

·         принести в налоговый орган лично;

·         передать через уполномоченного представителя.

При нарушении сроков подачи декларации и уплаты НДФЛ налогоплательщик может быть привлечен к ответственности в виде штрафа и пени. При этом Решением Совета директоров Банка России от 11.02.2022 г., начиная с 14.02.2022 г., ключевая ставка составляет 9,50% годовых. Так как ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке, то, в свою очередь, это повлияет на расчет пени за несвоевременное перечисление налога и других сумм, выплата которых связана с нарушением налогоплательщиком норм НК РФ.

Сдавать жилую недвижимость можно также, применяя специальный налоговый режим для самозанятых граждан - налог на профессиональный доход.

Регистрацию можно пройти при помощи мобильного приложения без посещения налоговой службы. Для этого необходимо скачать мобильное приложение «Мой налог» на смартфон для iOS или Android. Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях:

·         ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);

·         отсутствует необходимость в представлении отчетности;

·         не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода за налоговый период.

Если арендодатель сдает в аренду апартаменты или другую нежилую недвижимость, он должен зарегистрироваться в качестве ИП и уплачивать налоги уже в этом статусе.

Для ИП действуют следующие ставки налогообложения:

·         Общая система налогообложения - 13% (в этом случае можно учесть сумму расходов на ведение бизнеса в случае их документального подтверждения);

·         Упрощенная система налогообложения;

·         Патентная система налогообложения (по виду деятельности: стоимость можно рассчитать на официальном сайте ФНС, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет стоимости патента».

@persontaxes