Можно ли получить налоговый вычет по всем уплаченным процентам ипотеки?

Нас часто спрашивают, можно ли получить налоговый вычет за проценты, уплаченные до оформления квартиры в собственность? И с какого момента возникает право на имущественный налоговый вычет?

Рассказываем.

Право на имущественный вычет возникает после подписания акта приема-передачи при покупке квартиры в новостройке или после регистрации жилья в Росреестре, если жилье куплено на вторичном рынке.

Например, в 2020 году вы взяли ипотеку и купили квартиру в новостройке. В 2022 году получили акт приема-передачи. Можно ли учесть в налоговом вычете все проценты, уплаченные с 2020 года?

Да, можно. Для этого в 2023 году заполните декларацию за 2022 год и кроме затрат на приобретение квартиры включите в нее все уплаченные проценты, начиная с первого платежа.

Декларации за более ранние годы — 2020 и 2021 — не подаются, так как право на налоговый вычет возникло в 2022 году.

Если НДФЛ, уплаченного в 2022 году, не хватит, чтобы получить всю одобренную сумму вычета, в 2024 году заполняется декларация за 2023 год, в 2025 за 2024 и так далее, до полного исчерпания одобренной суммы.

Помните, что для пенсионеров работают другие правила, и они имеют право перенести имущественный вычет на три года, предшествовавших году получения права на вычет.

Рассмотрим тот же пример, но для собственника-пенсионера.

В 2020 году пенсионером куплена квартира в ипотеку. В 2022 году получен акт приема-передачи.

В 2023 году пенсионер имеет право подать четыре декларации: за 2022, 2021, 2020 и 2019 годы. И если в течение этих лет пенсионер платил НДФЛ, его можно вернуть с помощью имущественного вычета.

Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы ответим на все вопросы, заполним для вас декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим ее в ИФНС. Вам останется только дождаться поступления денег на счет.