Минфин разъяснил, как считать среднегодовую стоимость недвижимости, переданной в аренду, для целей уплаты налога на имущество организаций.
В своем письме от 11.01.2022 № 03-05-04-01/402 ведомство напоминает, что с 1 января 2022 года недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Данный порядок применяется вне зависимости от учёта объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов.
При этом остаточная стоимость недвижимости, переданной в аренду, для целей расчёта налоговой базы по среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем по правилам ведения бухучёта для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других).
В отношении ряда категорий объектов недвижимости (торговых и офисных центров, гаражей, жилых помещений и пр.) налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды» разрешает классифицировать объекты учёта аренды в качестве объектов учёта:
- операционной аренды;
- неоперационной (финансовой) аренды.
В первом случае арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учёта актива в связи с его передачей в аренду за исключением изменения оценочных значений.
Во втором случае арендодатель признаёт инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды. Вместе с признанием инвестиции в аренду арендодатель списывает актив, переданный в аренду.
По мнению Минфина, остаточная стоимость объекта недвижимости, учтённой в качестве инвестиции в аренду, при расчёте среднегодовой стоимости должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты.
Это значит, что она должна определяться как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена) уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей с учётом иных особенностей, установленных пунктами 32 - 40 ФСБУ 25/2018.
Указанные разъяснения Минфина доведены до налоговых органов письмом ФНС от 12.10.2022 № БС-4-21/111@.
Источник: БУХ.1С
