При покупке недвижимости предлагают оформить задаток: чем это может обернуться
В сделках с недвижимостью всегда фигурируют серьезные суммы💰 — поэтому малейший промах в оформлении денежных расчетов может дорого обойтись. Разберем, что может произойти, если передать деньги продавцу в качестве задатка.
Закон предусматривает задаток как способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательства. Механизм такой👇
- если сделка не состоится по вине покупателя (он откажется покупать объект), то деньги, переданные им в счет задатка, остаются у продавца,
- если же продавец сорвет сделку, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Как видно, отказ от сделки, обеспеченной задатком, может дорого обойтись виновной стороне. В судебной практике есть пример, когда правило о задатке применили даже к наследникам несостоявшегося покупателя недвижимости (ВС РФ, №4-КГ21-3-К1).
Мужчина передал задаток в качестве оплаты за дом (1,2 млн рублей), но вскоре после этого скоропостижно скончался — сделка не состоялась. Продавец предложил наследникам покупателя доплатить за дом, но те отказались и потребовали от него вернуть деньги.
⚖В итоге суд решил так: раз при передаче денег покупатель прямо указал, что это задаток, деньги должны остаться у продавца, т. к. сделка не состоялась по вине покупателя (точнее — его наследников). Если бы в документах не было слова «задаток», переданные деньги расценивались бы как аванс — и тогда продавцу пришлось бы их вернуть наследникам.
