ВС РФ выпустил обзор практики по залоговым требованиям в банкротстве
Ипотека сохраняется после реконструкции недвижимости. Арест имущества при рассмотрении дела не дает оснований для возникновения залога. Сомнения в наличии у залогодателя имущества толкуются в пользу залогодержателя.
✔️Размер залога
Требования кредитора погашаются в размере выручки от продажи, даже если она окажется больше оценочной стоимости. Кредитор не должен отдельно обращаться к управляющему, чтобы увеличить учетную стоимость предмета залога.
В случае гибели предмета залога требования кредитора удовлетворяются за счет страхового возмещения и процентов по ст. 395 ГК, взысканных со страховщика.
✔️Внедоговорные случаи возникновения залога
Арест имущества в рамках гражданского дела не превращает требование кредитора в залоговое. Оно становится таковым, если кредитор:
▪️удержал имущество должника;
▪️приобрел у него некачественный товар. Исключение – случай, когда кредитор отказался вернуть такой товар в конкурсную массу.
✔️Недвижимость
Даже если права на имущество и залог не были зарегистрированы в ЕГРН, ипотека распространяется:
▪️на реконструированный объект;
▪️недостроенный объект, если земля под ним находится в залоге.
✔️Движимое имущество
Если требование кредитора включено в реестр как залоговое, сомнения в наличии имущества толкуются в пользу залогодержателя. Управляющему недостаточно доказать, что оно находится не на территории должника или его местонахождение неизвестно.
Требование кредитора имеет залоговый приоритет только в том случае, если сведения об обременении есть в реестре уведомлений о залоге. Исключение – ситуация, когда кредиторы знали о залоге или имущество передано залогодержателю. Регистрацию уведомления о залоге можно оспорить как сделку с предпочтением.
✔️Банкротство граждан
Списание долга после банкротства должника-физлица еще не означает, что прекращается залог имущества, которое предоставило третье лицо. Он сохраняется, если требование к третьему лицу предъявили до списания долга.
✔️Совместное обеспечение аффилированными лицами
Поручитель, который частично исполнил обязательство за должника, может включить в реестр залоговое требование к залогодателю за вычетом части долга, приходящейся на поручителя.
Документ:
Получить бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс https://login.consultant.ru/demo-access/
