Взыскание стоимости некачественно оказанных юридических услуг
Определение от 04.04.2023 по делу А40-67639/2021 (305-ЭС22-24429)
Фабула дела:
Исполнитель и Заказчик заключили договор, по условиям которого Исполнитель обязался оказать Заказчику консультанционные и иные услуги для целей заключения договора аренды с Учреждением.
Исполнитель обратился в суд с требованием о взыскании с Заказчика задолженности по договору оказания юридических услуг.
Заказчик предъявил встречный иск о расторжении указанного договора и взыскании неосновательного обогащения.
Позиции судов:
🔸Суды трех инстанций иск удовлетворили, в удовлетворении встречных требований отказали.
Позиция Верховного суда:
По договору подряда для заказчика, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата, а при возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата, и как правило, оплате подлежат именно действия (деятельность), ведущие к результату, а не сам результат.
Вопрос о том, включает ли договорное обязательство только осуществление определенных действий или еще и гарантию достижения результата, должен решаться путем толкования условий сделки по правилам ст. 431 ГК, то есть путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, действительной общей воли сторон с учетом цели договора, включая предшествующие договору переговоры и переписку.
Стороны, заключая договор, поименовали услуги, которые обязался осуществить исполнитель, направленные на создание обусловленного договором результата - заключение заказчиком договора аренды объекта недвижимого имущества государственной собственности с установлением арендной ставки 1 руб. за 1 кв.м.
Между тем ввиду отсутствия в аукционной документации сведений о согласии собственника помещения (в лице Росимущества), наличие несоответствий в описании предмета аренды, площади помещения в указанной документации и сведений, имеющихся в государственном реестре, договор аренды не прошел государственную регистрацию, а следовательно, является незаключенным, и как следствие, ставка арендной платы 1 руб. за 1 кв.м не была установлена.
При рассмотрении настоящего дела суды не установили фактический объем оказанных исполнителем услуг, были ли они направлены на достижение определенного в договоре результата, то есть оказаны ли надлежащим образом, с учетом того, что исполнитель обязался приложить все усилия, свой опыт для того, чтобы с заказчиком был заключен договор аренды, а в случае, если в результате виновных действий исполнителя услуги (полностью или в части) не оказаны, последний обязался вернуть заказчику полученные по договору денежные средства.
Кроме того, суды, взыскав с заказчика долг в размере полной стоимости работ по договору (за вычетом части полученных по договору денежных средств), не учли, что исполнителем выполнены не все предусмотренные договором и включенные в цену договора этапы оказания услуг (в том числе не оказана услуга по заключению дополнительного соглашения с арендодателем по установлению льготной ставки арендной платы).
Как указывает заказчик, стоимость определенных в договоре услуг во много раз превышает стоимость аналогичных услуг на рынке по состоянию на год совершения сделки.
Данное обстоятельство подразумевает необходимость оценки со стороны суда действий сторон по согласованию столь высокой цены услуг, в том числе с точки зрения добросовестности сторон.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Текст кассационной жалобы можно прочитать здесь.
