Каких родственников закон освобождает от уплаты налога при дарении недвижимости

Определяя порядок налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, Налоговый кодекс РФ делает исключение для недвижимого имущества. По общему правилу, подарки, полученные одним гражданином от другого гражданина, освобождаются от НДФЛ независимо от их стоимости.

Но если предметом дарения выступает недвижимость (как жилая, так и нежилая), одаряемый (получатель дара) должен заплатить 13% от кадастровой стоимости этого объекта — если только не подтвердит, что дар он получил от члена своей семьи или близкого родственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Применительно к целям налогообложения к числу близких родственников относятся:

- супруги,

- родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновленные),

- дедушки, бабушки и внуки,

- братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные — т. е. имеющие только общего отца или мать).

Дарение недвижимого имущества, совершенное между указанными родственниками, освобождается от налогообложения. Это значит, что одаряемому не нужно будет декларировать свой доход и платить НДФЛ.

При этом Минфин России уже не раз подтверждал, что, помимо указанного перечня близких родственников, освобождаются от уплаты налога с подаренной недвижимости также члены одной семьи. Но признание дарителя членом семьи одаряемого возможно только в судебном порядке.

Поэтому ФНС аннулирует свое требование заплатить НДФЛ с полученной в дар недвижимости лишь при условии, что одаряемый представит вступившее в законную силу решение суда, которым он и даритель признаны членами одной семьи (например, Письмо Минфина России от 4 марта 2022 г. № 03-04-05/15680).

Но, как показывает судебная практика, получить такое решение весьма не просто.