Либо убытки, либо проценты
Определение о передаче от 15.05.2023 по делу № А40-180355/2021 (305-ЭС23-2969)
Фабула дела:
Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Института убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истцом был внесен задаток, засчитываемый в качестве частичной оплаты.
Сторонами были поданы документы на регистрацию в Росреестр, которым государственная регистрация была приостановлена, в связи с непредоставлением документа-основания для осуществления государственной регистрации, а также на основании письма Госинспекции по недвижимости о нецелевом использовании земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.
Истец, ссылаясь на факт несения убытков в виде недополученной арендной платы за период приостановления государственной регистрации, а также на начисление процентов за просрочку передачи объекта недвижимости, предъявил соответствующее требование в суд.
Позиции судов:
🔸Судом первой инстанции иск удовлетворен частично.
Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Института убытков в заявленном размере и процентов, сниженных в порядке статьи 333 ГК РФ.
🔸Вышестоящие суды удовлетворили требования в полном объеме.
Суды не согласились с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и изменили решение суда в этой части, взыскав проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.
Основания для передачи:
Институт приводит доводы о том, что его вина в причинении заявленного размера ущерба за полный период не доказана с учетом причин несвоевременной государственной регистрации перехода права собственности к ответчику; что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами одновременно со взысканием убытков противоречит положениям статей 393, 395 ГК РФ, принимая во внимание, что договором купли-продажи не предусмотрено взыскание убытков и сверх них процентов по ст. 395 ГК РФ.
Оспаривая расчет процентов, Институт указывает на то, что истец неправомерно рассчитывает проценты на всю сумму оплаты с первого дня просрочки, а не на сумму задатка.
Судья: А.А. Якимов
Дата заседания: 20.06.2023
Текст кассационной жалобы можно будет прочитать здесь после рассмотрения дела в СКЭС.
