Требование участника долевого строительства может быть включено в реестр с определенной даты
Определение о передаче от 05.06.2023 по делу № А57-18444/2020 (306-ЭС22-27838 (2, 3))
Фабула дела:
Участник обратился в суд с возражениями по результатам рассмотрения Управляющим Должника его требования о передаче жилого помещения.
Позиции судов:
🔸Судом первой инстанции требование включено в реестр не позднее конкретной даты.
Определяя момент, с которого требование Участника считается включенным в реестр требований участников строительства, суд исходил из того, что данное требование подлежало включению в реестр автоматически Управляющим на основании информации, размещенной органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Неисполнение данной обязанности со стороны Управляющего, не должно снижать уровень правовой защиты Участника, обоснованно рассчитывающего на передачу жилого помещения в натуре.
🔸Вышестоящие суды определение отменили.
Суды сочли, что требование Участника, включенное в реестр после принятия публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», решения о финансировании мероприятий по завершению строительства подлежит удовлетворению в деньгах, а не в натуральной форме.
Основания для передачи:
Кассаторы ссылаются на неправильное толкование судами положений Закона о банкротстве, предполагающих самостоятельное, без заявления участников строительства, включение управляющим требований в реестр на основании информации, размещенной в ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, извещение участника строительства о принятом управляющим решении и последующее исключение соответствующего требования из реестра по решению суда в случае, если ко дню принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, участником строительства не будут представлены отсутствующие у управляющего документы о внесении оплаты по договору участия в долевом строительстве.
При этом право участника строительства по получение жилого помещения в натуре не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил управляющий возложенные на него обязанности или нет.
Судья: Разумов И.В.
Дата заседания: 10.07.2023
Текст кассационной жалобы можно будет прочитать здесь после рассмотрения дела в СКЭС.
