ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Процесс оценки объектов недвижимости регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности) и федеральными стандартами оценки стоимости (в том числе Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»).

Под оценкой объектов недвижимости понимается установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости застроенных и незастроенных земельных участков, объектов капитального строительства, частей земельных участков и объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений.

При эксплуатации недвижимости с целью получения прибыли важно определить различные типы ее стоимости:

рыночная — полная сумма, которую можно выручить в случае реализации;восстановительная — цена без учета физического износа;ликвидационная — разница между затратами на уничтожение и возможной прибылью от этой процедуры.

Для целей налогообложения и судебных споров по установлению кадастровой стоимости оценщик определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в порядке, установленном ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности.

РЕЗУЛЬТАТ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Минимизации конфликта собственников в силу объективного и наиболее эффективного подхода при осуществлении оценки
2. 100% обоснование оценки при заключении сделок с объектами недвижимости
3. Увеличение стоимости продажи от 15%

Услуги оценки от компании КСК ГРУПП

Эксперты компании КСК ГРУПП проведут оценку объекта недвижимости на высоком профессиональном уровне и в четко оговоренные сроки. Целями проведения процедуры могут быть аренда или продажа объекта недвижимости, необходимость страхования, ипотечное кредитование физических лиц и юридических лиц (в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки), включение в уставный капитал, оспаривание установленной государственным оценщиком кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Наши эксперты определят характерные признаки объекта, учитывая цели оценки, а также область поиска и сбора информации, проверят документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, выявят влияние дополнительных факторов на стоимость объекта.

Оценка объектов недвижимости шаг за шагом

Объективность оценки объектов недвижимости обеспечивает постоянство денежных потоков компании или адекватную рыночную цену при продаже.

Кроме того, в случае завышенной стоимости объекта недвижимости, компания вынуждена оплачивать «лишние» налоговые сборы из финансовых средств, которые можно было бы вложить в дальнейшее развитие компании. В случае заниженной суммы налоговых сборов организации грозят серьезные штрафные санкции.

Занижение стоимости объектов недвижимости при их продаже повлечет значительные финансовые потери, а завышение стоимости объекта и несоответствие ее рыночной увеличит время продажи, что также сопряжено с различными материальными затратами.

В целях устранения возможных негативных последствий важно качественно и всесторонне произвести оценку объекта недвижимости.

1 этап. Определение цели и даты оценки (эти данные предоставляет клиент) и типа устанавливаемой стоимости

2 этап. Определение характерных признаков объекта, учитывая цели оценки

3 этап. Осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки (при непроведении осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект не осмотрен)

4 этап. Определение области поиска и сбора информации

5 этап. Проверка юридических документов, подтверждающих право собственности

6 этап. Исследование рынка недвижимости в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, необходимые для определения его стоимости

7 этап. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

8 этап. Выбор подхода к оценке объекта недвижимости (сравнительный, доходный, затратный)

9 этап. Выявление дополнительных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости

10 этап. Подготовка отчета об оценке недвижимого имущества и передача его заказчику

Для достоверной оценки объекта недвижимости оценщику нужно предоставить свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества или договор его аренды. Также могут понадобиться технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости, квитанции и справки о затратах на ремонт или реконструкцию и иные документы, относящиеся к объекту недвижимости.

Стоимость оценки объектов недвижимости

Величина услуг по определению стоимости оценки в каждом конкретном случае отличается. Это может зависеть как от типа стоимости, так и от этапов проведения оценки объекта недвижимости.

Например, по одному из кейсов КСК ГРУПП:

• Благодаря оценщикам КСК ГРУПП произошло снижение кадастровой стоимости земельного участка на 37%.

• Налоговая экономия составила более 6 млн рублей в год (новая кадастровая стоимость установлена при рассмотрении спора в комиссии Росреестра с предоставлением отчета, подготовленного нашими оценщиками).

• Стоимость услуги КСК ГРУПП составила 550 000 рублей. ROI = 990%.

Определить объем оценочных работ возможно совместно с нашим сотрудником. Для этого необходимо связаться с КСК ГРУПП любым удобным способом. Напишите или позвоните нам, обрисуйте ситуацию и ваши ожидания по оценке объекта недвижимого имущества.

ОТЗЫВЫ О НАШЕЙ РАБОТЕ

Руководство «СоюзХимРеактив» выражает признательность коллективу КСК ГРУПП за оперативно и качественно проведенный комплекс оценочных мероприятий. В заключении отражено реальное состояние дел нашей компании, четко прослеживается финансовый результат, причины и способы его улучшения. Заключение составлено развернуто, все формулировки предельно ясны. Оно реально помогло нам оценить перспективы развития, спрогнозировать планы и прикинуть свои возможности. Благодарим и рекомендуем.

«СоюзХимРеактив»

Для ЗАО «Новая усадьба» оценщики КСК ГРУПП провели ряд мероприятий. Проект подразумевал определение рыночной цены имущества, предназначенного в кредитный залог. Заем предназначался для активации предпринимательской деятельности. В банк отчет нужен был срочно. У нас было всего четыре дня на проведение оценки. Выбрав КСК ГРУПП, мы не только получили документ в срок, но и взяли кредит на выгодных условиях. Вся информация в отчете изложена полно, объективно и в строгом соответствии с действующими нормативами по оценке. Уровень работы экспертов нас удовлетворил полностью – действия слаженны, грамотны и профессиональны. Свой опыт сотрудничества с КСК ГРУПП можем охарактеризовать как позитивный и перспективный. Рекомендуем как опытного, квалифицированного эксперта по оценке.

ЗАО «Новая усадьба»

ООО «МеджикФит» очень признательно коллективу КСК ГРУПП за оказанные оценочные услуги. Выбирая исполнителя, мы тщательно промониторили рынок. Выбор в пользу КСК ГРУПП сделан по объективным причинам – высокий рейтинг, масса позитивных отзывов, наличие среди клиентов наших партнеров. Помимо деловой репутации, сыграло роль моментальное реагирование на заявку и адекватные условия. Мы получили подробный, профессионально составленный отчет без срыва сроков. С момента предварительной консультации команда КСК ГРУПП постоянно была в поле зрения – нам не приходилось ее разыскивать и уточнять состояние дел. Методика работы и вариант оформления согласовывались сразу – отчет полностью соответствует этим договоренностям. Работа происходила в тесном контакте с нашими специалистами – деликатно, грамотно и высокопрофессионально. Можем дать только лестные рекомендации и готовы работать с вами в будущем.

ООО «МеджикФит»