Налог на участок под ИЖС, используемый в бизнесе: и повышенная ставка, и коэффициенты | Налог наНалог (@nalogenius) | Мегасреда | 13.01.22, 18:33:29
Налог наНалог
28 материалов

Налог на участок под ИЖС, используемый в бизнесе: и повышенная ставка, и коэффициенты

ФНС считает, что применение ставки 1,5 % как для прочих земель не исключает коэффициентов, «наказывающих» за отсутствие строительства.

Налоговая ставка для участков, предназначенных для строительства жилья, в общем случае не должна превышать 0,3 %. Однако если участок под ИЖС используется в бизнесе, то для него действует налоговая ставка 1,5 % — как для прочих земель.

При этом применение такой ставки не меняет правового режима использования участка (он не прекращает быть участком под ИЖС и не становится «прочим»). Соответственно, к такому участку ничто не мешает применять и коэффициенты за отсутствие строительства дома (письмо ФНС от 20 декабря 2021 года № БС-4-21/17881@).

Напомним, что для участков под ИЖС, принадлежащих физлицам, такие коэффициенты установлены пунктом 16 статьи 396 НК — если дом не возведён в течение 10 лет, то налог увеличивается вдвое и платится в таком объёме вплоть до госрегистрации дома.

При этом ФНС в письме говорит о более жёстких коэффициентах, установленных пунктом 15 статьи 396 НК — для участков под жильё, кроме ИЖС физлиц:

  • 2 в первые три года с возможностью возврата переплаты, если дом построен до истечения трёх лет с момента регистрации прав на участок;
  • 4 по истечении указанных трёх лет и до госрегистрации прав на дом.

Источник: Audit-it.ru

Об авторе

Налог наНалог

Налог наНалог
  • 28 материалов

Ищем и публикуем самые свежие и интересные новости из мира налогов

Другие публикации автора

  • Налог наНалог
    28 материалов

    В каких случаях придётся платить повышенный налог на землю

    Нецелевое использование земельного участка влечёт применение повышенной ставки по налогу

    Нецелевое использование земельного участка влечёт применение повышенной ставки по налогу

    Систематическая реализация земельных участков признается предпринимательской деятельностью, поэтому исчисление земельного налога в отношении таких объектов с видом разрешённого использования «для жилищного строительства», используемых в предпринимательской деятельности, осуществляется с учётом налоговой ставки 1,5 %, предусмотренной пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ.

    Читать
  • Налог наНалог
    28 материалов
    Обновлены форматы заявлений, применяемых для возврата и зачёта налоговой переплаты

    Обновлены форматы заявлений, применяемых для возврата и зачёта налоговой переплаты

    ФНС утвердила новые рекомендуемые форматы представления в электронной форме заявлений о возврате и зачёте налога (сбора, страховых взносов, пеней, штрафа). Одновременно признан утратившим силу приказ ФНС России от 18.03.2019 N ММВ-7-8/137@, содержащий ранее действовавшие форматы аналогичных заявлений.

    Читать
    Для потока
  • Налог наНалог
    28 материалов
    Как считать срок давности по займу, если договор утерян

    Как считать срок давности по займу, если договор утерян

    Если подлинник договора займа утрачен, то срок возврата денег и, соответственно, точка для отсчета срока исковой давности могут определяться на основании копий соответствующего документа. Но только при условии, что предоставленные сторонами экземпляры не противоречат друг другу. В противном случае нужно исходить из того, что заём выдавался «до востребования» и отсчитывать срок давности по истечении 30 дней с даты получения заемщиком требования о возврате денег. К таким выводам пришел Арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 18.01.2022 № Ф03-7024/2021 по делу № А59-5950/2020. Ситуация складывалась следующим образом.

    Читать

На эту тему также пишут

  • ЧДК Право плюс
    133 материала

    Утвердили коды налоговых льгот для соглашений о защите и поощрении капиталовложений

    ФНС закрепила коды вычетов для земельного налога и налога на имущество организаций, которые смогут использовать участники соглашения о защите и поощрении капиталовложений:

    • 3021401 – для земельного налога;

    Читать полностью
  • Правовест
    20.09.22, 09:41
    1 574 материала

    Какие изменения учитываются при расчете земельного налога для физлиц в 2022 году?

    Информация Федеральной налоговой службы от 15 сентября 2022 года

    Земельный налог за 2021 год в отношении участков, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании физических лиц, рассчитывается с учетом изменений:

    Читать полностью
  • Личные Налоги
    246 материалов

    Кадастровая стоимость недвижимости не будет повышаться в целях налога на имущество организаций и земельного налога на 2023 год

    Суть нововведения: налоговую базу на 2023 год по налогу на имущество и земельному налогу в отношении «кадастровой» недвижимости определяют как кадастровую стоимость в ЕГРН по состоянию на 1 января 2022 года.

    Исключение: кадастровая стоимость выросла из-за изменения характеристик объекта, например, при изменении площади объекта.. В таких случаях налоговую базу определят с учетом новых характеристик объекта.

    Читать полностью