ФНС считает, что применение ставки 1,5 % как для прочих земель не исключает коэффициентов, «наказывающих» за отсутствие строительства.
Налоговая ставка для участков, предназначенных для строительства жилья, в общем случае не должна превышать 0,3 %. Однако если участок под ИЖС используется в бизнесе, то для него действует налоговая ставка 1,5 % — как для прочих земель.
При этом применение такой ставки не меняет правового режима использования участка (он не прекращает быть участком под ИЖС и не становится «прочим»). Соответственно, к такому участку ничто не мешает применять и коэффициенты за отсутствие строительства дома (письмо ФНС от 20 декабря 2021 года № БС-4-21/17881@).
Напомним, что для участков под ИЖС, принадлежащих физлицам, такие коэффициенты установлены пунктом 16 статьи 396 НК — если дом не возведён в течение 10 лет, то налог увеличивается вдвое и платится в таком объёме вплоть до госрегистрации дома.
При этом ФНС в письме говорит о более жёстких коэффициентах, установленных пунктом 15 статьи 396 НК — для участков под жильё, кроме ИЖС физлиц:
- 2 в первые три года с возможностью возврата переплаты, если дом построен до истечения трёх лет с момента регистрации прав на участок;
- 4 по истечении указанных трёх лет и до госрегистрации прав на дом.
Источник: Audit-it.ru
