Ведомство напомнило, что если в течение одного года гражданин продаёт два объекта недвижимости, вычет можно применить только к одному, а доходы от продажи второго можно уменьшить на расходы по его приобретению. Такие разъяснения Минфин дал в письме от 24.12.21 № 03-04-05/105542.
Налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности в течение минимального срока или дольше. Об этом говорится в п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ. В общем случае такой срок составляет 5 лет.
Если недвижимостью владели меньше установленного срока, то при её продаже можно применить имущественный вычет, который не превышает 1 млн рублей. То есть доходы до 1 млн рублей освобождаются от НДФЛ. Налогом облагается сумма, превышающая этот лимит.
Вместо вычета можно уменьшить доходы от продажи имущества на размер расходов на его приобретение.
Если в течение года гражданин продаёт два объекта недвижимости, он может использовать имущественный вычет для одного объекта, а доходы от продажи другого уменьшить на размер расходов.
