Об обязанности управляющей компании передать техническую документацию касательно дома при расторжении договора с ней
Собственники помещений в МКД приняли решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Комфортный дом» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Сатурн». ООО «УК «Сатурн» обратилось к предыдущей управляющей организации с требованием передать техническую документацию относительно дома. Ссылаясь на бездействие ООО «Комфортный дом» ООО «УК «Сатурн» обратилось в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил требование.
Суд апелляционной инстанции изменил решение, исключив из него проекты на автоматизированные узлы системы отопления (подлинники или надлежаще заверенные копии) и межевой план (подлинники или надлежаще заверенные копии). Суд исходил из того, что доказательств возможности восстановления документации и наличие у ответчика такой обязанности при условии, что работы по монтажу проводились задолго до того, как ответчик приступил к управлению, истец не привёл, при этом утеря такой документации не связана с действиями ответчика, соответственно, ответчик не обязан нести ответственность за её сохранность, и как следствие, восстанавливать её за свой счет.
Позиция кассации:
📌 в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации;
📌 суд апелляционной инстанции не учёл, что в соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом;
📌 таким образом, п. 21 названных Правил предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную Правилами, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (Определение ВС РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).
Постановление суда апелляционной инстанции отменить в части, в соответствующей части оставить в силе решение суда первой инстанции. Постановление АС ЗСО от 28.07.22 по делу № А46-11322/2021.
