Ведомство в письме от 09.08.2022 г. № 03-04-05/77044 указало, что плательщиками подоходного налога являются физлица, которые являются налоговыми резидентами РФ, а также получающие доходы в РФ, но налоговыми резидентами не являющиеся.
Абзац 2 пп. 5 п. 1 ст. 208 НК признает доходы от реализации недвижимости, находящегося в РФ, доходами от источников в РФ.
П. 1 ст. 210 НК указывает нам при определении налоговой базы по НДФЛ учитывать все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК.
Пп. 2 п. 1 ст. 228 НК, физлица производят исчисление и уплату НДФЛ, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им по праву собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
П. 6 ст. 210 НК говорит нам, что налоговая база по доходам, в частности, от продажи имущества, в отношении которых применяется ставка, установленная п. 1.1 ст. 224 НК, определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК.
Пункт 1.1 ст. 224 НК устанавливает ставку 13%, для физлиц, являющихся налоговыми резидентами РФ.
Однако для физлиц-нерезидентов ставка другая, 30%. А это значит, что имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК для них неприменим.
