В письме от 18.08.22 № 03-11-11/80782 ведомство напомнило, что при УСН доходы учитываются в порядке, который установлен п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Доходы — это деньги, полученные от реализации товаров, работ или услуг, имущественных прав и внереализационные доходы. Доходы от реализации определяют по ст. 249 НК РФ, а внереализационные — по ст. 250 НК РФ.
По п. 1 ст. 249 НК РФ доход от реализации — выручка от реализации имущественных прав и ТРУ собственного производства или купленных ранее. Выручка от реализации определяется по всем поступлениям, которые связаны с расчётами за товары и имущественные права.
Исходя из этого, Минфин сообщил, что если деятельность ИП заключается в реализации недвижимости и имущество использовалось в бизнесе, то доходы от продажи облагаются УСН. В случае если ИП продал имущество, не задействованное в его предпринимательской деятельности, то доход облагается НДФЛ.
