Арендодатель не вправе удерживать вещь, не принадлежащую арендатору. Даже если тот не оплатил арендную плату.
Определение от 10.10.2022 по делу А40-52240/2021 (305-ЭС22-4687)
Фабула дела:
Общество (хранитель) и Организация (поклажедатель) заключили договор хранения.
Общество хранило указанное имущество в помещении, которое занимало на основании договора субаренды, заключенного с Компанией (арендодатель).
Указанный договор субаренды прекратил свое действие, однако Общество не погасило имеющуюся перед Компанией задолженность по арендной плате, последняя удержала оборудование, оставшееся в помещении, в обеспечение обязательства Общества по внесению арендной платы.
Организация обратилась в суд с исковым заявлением к Компании об истребовании из чужого незаконного владения имущества.
Позиции судов:
🔸Суды трёх инстанции отказали в удовлетворении иска.
Суд первой инстанции признал, что Истец не доказал свое право собственности на спорное имущество, а у Ответчика имеется право на удержание имущества третьего лица во исполнение заключенного с ним договора субаренды.
Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции о мнимости договоров аренды оборудования с последующим выкупом и признал, что Истец доказал свое право собственности на спорное имущество.
Суд апелляционной инстанции посчитал, что факт прекращения договора субаренды помещений между Ответчиком и Третьим лицом при отсутствии доказательств погашения задолженности по нему со стороны третьего лица не может являться основанием для удовлетворения заявленного требования.
Позиция Верховного суда:
По смыслу п.1 ст.359 ГК не допускается удержание чужого, не принадлежащего должнику имущества при отсутствии у лица, удерживающего вещь, требований к ее собственнику.
В данном случае контрагентами по договору субаренды являлись Ответчик (арендодатель) и Третье лицо (арендатор).
Решением суда с Общества в пользу Компании взыскана задолженность по договору субаренды. Вещь находилась у Третьего лица (арендатора) на основании договора хранения и ему не принадлежала.
Таким образом, ответчик является кредитором Третьего лица, а не Истца, у него отсутствуют какие-либо требования к Организации, поэтому он не вправе удерживать ее имущество в отсутствие оснований, установленных законом или договором
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
#аренда
Текст кассационной жалобы можно прочитать здесь.
