Существенное ухудшение состояния участка является основанием для расторжения договора аренды

Определение о передаче от 14.08.2023 по делу № А56-5020/2022 (307-ЭС23-4333)

Фабула дела:

Арендодатель обратился в суд с иском к Арендатору о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным ухудшением его состояния ответчиком, в результате чего истец был привлечен к административной ответственности.

Позиции судов:

Судами трех инстанций в удовлетворении иска отказано.

Установив факт принятия ответчиком мер к восстановлению состояния земельных участков и приведению их в пригодное для использования состояние; приняв во внимание, что с учетом значительной площади предоставленных по договору земельных участков и климатических особенностей их полное освоение возможно в долгосрочной перспективе, учитывая выполнение ответчиком мероприятий в соответствии с проектом рекультивации, а также придя к выводу о возможности сохранения арендных отношений, суды отказали в удовлетворении заявленных требований.

Основания для передачи:

Заявитель жалобы полагает, что неоднократные и длящиеся существенные нарушения ответчиком условий договора, зафиксированные актами проверок, приведшие к существенному ухудшению земель сельскохозяйственного значения, являются основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель считает, что сам по себе подготовленный ответчиком проект рекультивации земель без согласования с собственником земельных участков, учитывая систематические обращения органов исполнительной власти, осуществляющих земельный контроль (надзор), свидетельствующие о ненадлежащем использовании ответчиком земель сельскохозяйственного назначения, и при отсутствии доказательств приведения земель в надлежащее состояние, не является основанием для сохранения арендных отношений.