Налоговая служба собрала в одном материале изменения в расчётах НДФЛ при операциях с недвижимостью.
В 3-НДФЛ теперь можно не отражать доходы от продажи имущества до того как истечёт минимальный срок владения (3 или 5 лет). Новшество не касается доходов от продажи ценных бумаг и распространяется только на лиц, имеющих право на вычеты:
- 1 млн рублей за календарный год — для жилых помещений;
- 250 000 рублей — для иного недвижимого имущества;
- 250 000 рублей — для иного имущества.
Если доходы от продажи имущества больше вычетов, декларацию 3-НДФЛ придётся сдать.
Документ: Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ
Право на имущественный вычет при приобретении жилых помещений в строящемся доме появляется, когда застройщик передаёт объект долевого строительства, а участник его принимает по подписанному передаточному акту или другому передаточному документу.
За вычетом можно обратиться после госрегистрации прав собственности на недвижимое имущество. Новшество внесено Федеральным законом от 20.04.2021 № 100-ФЗ и действует на объекты долевого строительства, которые застройщик передал и участник принял начиная с 01.01.2022.
Семьи с детьми, освободили от НДФЛ при продаже жилья в 2021 году независимо от срока владения. Освобождение применяется, если:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жильё, а при долевом строительстве оплатили полную стоимость жилья по договору;
- общая площадь нового жилого помещения больше проданного по площади или размеру кадастровой стоимости.
- детям не больше 18 лет или не больше 24 — если они учатся по очной форме;
- кадастровая стоимость проданного жилья не больше 50 млн рублей;
- у налогоплательщика или его семьи на момент отчуждения проданного жилья нет в собственности в совокупности более 50 % иного жилого помещения с общей площадью больше площади жилья, купленного взамен старого.
Новшество введено Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ и распространяется в том числе на случаи, когда доходы от продажи имущества получает несовершеннолетний член семьи.
Минимальный срок владения имуществом, приобретённым по ДДУ, начинается с момента полной оплаты по этому договору. При этом не учитывается день, когда вносится дополнительная плата за увеличение площади после ввода дома в эксплуатацию.
Это нововведение установлено Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ и действует на доходы, полученные с налогового периода 2019 года.
