ФНС ответила, должно ли физлицо платить налог на имущество с недвижимости, покупку которой признали недействительной.
Налоговая служба в письме № БС-4-21/1097@ от 01.02.2022 сообщила, что плательщиком налога на имущество по договору купли-продажи физлицо признают с даты госрегистрации права собственности на этот объект. Прекращается эта обязанность с момента, когда в ЕГРН внесли соответствующую запись. Эти пояснения применяются, если существование объекта имущества подтверждено документами.
В законодательстве о налогах и сборах нет положений, предусматривающих порядок налогообложения при признании сделки недействительной, а сам этот факт не признаётся достаточным основанием для изменений в бухучёте участников и перерасчёта налоговых обязательств.
Недействительность гражданско-правовой сделки не меняет налоговые правоотношения. Если договор купли-продажи признали ничтожным, это не станет основанием для возврата налога на имущество, уплаченного с госрегистрации права собственности до внесения изменений в ЕГРН.
Также налоговая служба отметила, что в налоговых целях значение имеет фактическое владение имуществом и его регистрация как объекта права, а не квалификация гражданско-правовых отношений.
Если за физлицом зарегистрировали право на недвижимость, то признание недействительности сделки не освобождает его от уплаты налога.
