Если договор аренды бессрочный, то ФСБУ 25/2018 применяться не должен. Однако это не означает, что автоматически учет аренды будет вестись по старому порядку. Необходимо самостоятельно разработать способ учета данного объекта и отразить его в учетной политике. Разберем, как это правильно сделать?⬇️

Согласно пп. 1 п. 5 ФСБУ 25/2018 объекты бухучета классифицируются как объекты учета аренды при условии, что арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок. Таким образом, полученный в бессрочное пользование объект не является объектом аренды, и ФСБУ 25/2018 к нему не применяется.

Однако в действующих стандартах нет правил учета расходов по договорам бессрочной аренды. В этих случаях нужно самостоятельно разрабатывать способ учета (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

При разработке способа учета необходимо последовательно использовать (7.1 ПБУ 1/2008):

— международные стандарты финансовой отчетности;

— отраслевые стандарты бухучета;

— рекомендации в области бухучета.

☝️ Но подробных разъяснений нет. Специалисты рекомендуют два подхода:

1. Исходя из намерений организации, предыдущего опыта и собственного профессионального мнения определить срок, в течение которого предполагается использовать объект, несмотря на то, что в договоре срок аренды не указан. Когда срок определен, рассчитать право пользования активом, обязательства по аренде, то есть вести учет по сложным правилам ФСБУ 25/2018 (п. 13 – п. 23).

2. Арендные платежи учитывать, как и при краткосрочной аренде, — в качестве расходов текущего периода (п. 11 ФСБУ 25/2018).

Надеемся, что в ближайшее время появятся конкретные рекомендации по учету бессрочных договоров аренды.