🧐 С введением новых ФСБУ по учету аренды, основных средств и капвложений многие бухгалтеры запутались: в каких ситуациях и кто должен платить налог на имущество.
Например, ФСБУ 25/2018 выделяет два вида аренды: операционную и финансовую.
📌 Финансовой признается аренда, если выполняется одно из ниже перечисленных условий (п.25 ФСБУ 25/2018):
📎 по договору право собственности на объект перейдет к арендатору;
📎 арендатор вправе купить объект значительно ниже его справедливой стоимости;
📎 срок аренды сопоставим со сроком использования объекта;
📎 в момент, когда заключен договор, приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью объекта;
📎 только арендатор может использовать объект без существенных изменений;
📎 арендатор вправе продлить срок аренды с платой ниже рыночной;
📎 экономические выгоды и риски, которые связаны с правом собственности на объект, переходят к арендатору.
По правилам ФСБУ 25 при финансовой аренде имущество учитывается на балансе как у арендатора, так и у арендодателя: у арендатора — право пользования имуществом; а у арендодателя — инвестиции в аренду.
Возникает вопрос: Кто из них должен платить налог на имущество ⁉️
Чтобы избежать двойного налогообложения, в ст.378 НК РФ были внесены поправки (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382‑ФЗ): с 1 января 2022 г. налог платит только арендодатель (письмо Минфина от 01.12.2021 № 03-05-05-01/97534).
Это правило относится и к договорам, которые были заключены до начала текущего года (письмо Минфина от 16.02.2022 № 03-05-05-01/10790).
Еще больше нюансов и интересных моментов по учету аренды и лизинга мы разобрали в мастер-классе: ФСБУ 25/2018 «Аренда».
С «12» по «14» июля 2022 г. мы предоставляем скидку 30% на мастер-класс: ФСБУ 25/2018 «Аренда».
С программой мастер-класса вы можете ознакомиться
Доступ к материалам вы получите на ваш e-mail сразу после оплаты.
💁♀️ Автор МК: КЭН, Налоговый юрист, Член Ассоциации налоговых консультантов Ольга Неволина.
