Об этом Минфин указал в Письме от 27 января 2023 г. № 03-04-05/6603.
Ведомство напомнило, что согласно п. 1 ст. 210 НК при определении базы по НДФЛ учитываются доходы физлица как в денежной, так и в натуральной форме, а также доходы в виде материальной выгоды.
П. 1 ст. 220 НК разрешает использовать налоговые вычеты, в частности, при продаже имущества. Так, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее минимального срока за сумму, не превышающую 1 миллион рублей. Вместо вычета можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически понесенных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Расходы должны быть документально подтверждены.
Абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК устанавливает, что если при получении имущества в порядке наследования или дарения, налог в соответствии с п. 18 и 18.1 НК не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, можно учесть документально подтвержденные расходы по его приобретению. При условии, что этого не делал наследодатель или даритель.
По мнению Минфина, в случае, когда полученное в порядке дарения недвижимое имущество было ранее приобретено в совместную собственность супругов, доход от его продажи может быть уменьшен на документально подтвержденную часть расходов супруга-дарителя.
